Сделать домашней|Добавить в избранное
 



 
Гладышева Светлана - Центр защиты жилья и жилищных прав

Купленное на «вторичке» жилье могут запросто конфисковать по суду

Купленное на «вторичке» жилье могут запросто конфисковать по суду


Чиновники продолжают перекладывать ответственность за ошибки, а порой и преступления представителей государства на добросовестных приобретателей недвижимости


Несмотря на то, что президент РФ Владимир Путин недвусмысленно заявил о том, что недопустимо изымать недвижимость у тех, кто приобрел ее на законных основаниях, а государство, допустившее ошибки, само же и должно их исправить, его призыв чиновниками услышан не был, отметил заместитель секретаря Общественной палаты РФ Александр Музыкантский. Об этом он заявил в ходе круглого стола «Изъятие жилых помещений у добросовестных приобретателей по искам представителей государства. Практика Верховного суда РФ и Европейского Суда по правам человека (2011 — 2016 гг.)», сообщает 16 марта корреспондент  ИА REGNUM. «Президент сказал и теперь все, начиная с администрации президента (АП) и кончая региональными властями, должны постараться как можно лучше выполнить поручение президента. Но вот продолжилась практика и оказалось, что Верховный суд РФ (ВС), прокуратура, парламент, АП — те от кого зависит выполнение указаний президента, их блокируют», — подчеркнул Музыкантский.
В современной России у граждан появилась возможность свободно приобретать недвижимость, земельные участки, квартиры. Но вместе с возможностью решать свои жилищные проблемы граждане столкнулись — в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья — с большим количеством мошеннических схем. При попустительстве, а, порой, и при прямом участии представителей органов власти, квартиры мошенническим путем выводятся из государственной собственности и продаются ничего не подозревающим добросовестным приобретателям. В целом по стране счет пострадавших граждан уже идет на тысячи, но наиболее остро эта проблема стоит в Москве, где количество пострадавших уже достигло нескольких сотен человек.
Суть проблемы сводится к тому, что гражданин, планируя приобрести квартиру, обращается в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), чтобы убедиться в том, что приобретаемая собственность зарегистрирована на продавца и на ней нет обременений. Далее, убедившись в юридической чистоте имущества, он покупает квартиру, оформляет необходимые документы и в итоге получает в Росреестре свидетельство о государственной регистрации права собственности. А спустя годы, вдруг узнает, что купленная квартира, оказывается, незаконно выбыла из государственной собственности.
(В случаях с другим имуществом может оказаться, что приобретенный дачный участок, оказался в технической зоне нефте — или газопровода. Либо, как в случаях с многоквартирными домами, когда в определенный момент муниципальные власти признают строительство незаконным и требуют постройку снести, подобные проблемы есть и у тех собственников, которые неожиданно попали в полосу расширения зоны охраны памятников, прим.  ИА REGNUM ).

Читайте подробнее...

КС решит, когда можно изымать купленное жилье у владельца

КС решит, когда можно изымать купленное жилье у владельца


Конституционный суд (КС) РФ принял к рассмотрению жалобу москвича Александра Дубовца, у которого департамент городского имущества Москвы изъял купленную 2008-м году квартиру. Покупатель стал последним звеном в мошеннической цепочке перепродаж жилья, владелец которого умер в 1994 году и не оставил наследников. КС предстоит оценить норму Гражданского кодекса, которая позволяет изымать имущество у покупателей, если продавец не имел права его реализовывать.
До КС дошел спор департамента городского имущества Москвы с Александром Дубовцом, который в апреле 2008 года купил квартиру на улице Удальцова в Москве, но в ноябре 2014 года получил иск с требованием вернуть недвижимость городу и выселиться из квартиры вместе с семьей. Оказалось, что собственник квартиры Б. Соколов умер в 1994 году, не оставив наследников, но в 2007 году нотариус выдала свидетельство о праве на наследство некой В.А. Соколовой, после чего квартиру дважды перепродавали. Третьим покупателем и стал Дубовец.

Дубовец с иском не согласился, указав, что законность каждой из сделок купли-продажи подтверждались в процессе госрегистрации перехода права собственности на квартиру. Однако суды всех инстанций позицию департамента поддержали, посчитав, что квартира принадлежала городу как выморочное имущество и выбыла из его владения в результате действий мошенников, которые впоследствии были осуждены.

После этого Дубовец решил оспорить в КС примененный судами в его деле п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ, позволяющий истребовать имущество от добросовестного приобретателя. По его мнению, он противоречит ч.1 ст.40 Основного закона, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен его, а также - ч.3 ст.55, указывающей, что "права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства".

В своей жалобе Дубовец сообщает, что применение этой нормы «свидетельствует об освобождении госоргана, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, от ответственности» и о «переложении риска ошибок и просчетов государства на последнего приобретателя». Это не согласуется с принципом правового государства, в котором высшей ценностью является человек, его права и свободы, говорится в жалобе.

Также Александр Дубовец заявил, что спорная норма не соответствует Конституции РФ, поскольку нарушает баланс частных и публичных интересов, чрезмерно ограничивая права последних покупателей и возлагает на них риски ненадлежащего исполнения представителями госвласти своих функций. По мнению заявителя, справедливым может стать решение чиновников воспользоваться правом на взыскание ущерба с виновных в том, что город лишился прав на спорную квартиру.                  

Пострадавшие клиенты черных риэлторов дошли до Конституционного суда. ЕСПЧ уже коммуницировал десятки аналогичных жалоб

Пострадавшие клиенты черных риэлторов дошли до Конституционного суда.

ЕСПЧ уже коммуницировал десятки аналогичных жалоб


    Конституционный суд проверит нормы Гражданского кодекса, которые позволяют государству изымать имущество у покупателей, если продавец не имел права его реализовывать. Как сообщается на сайте суда, он принял к рассмотрению жалобу жителя Москвы Александра Дубовца, ставшего жертвой банды черных риэлторов. В 2008 г. заявитель купил квартиру на ул. Удальцова. Впоследствии выяснилось, что ее законный владелец умер, не оставив наследников, а преступники подделали документы, позволившие оформить квартиру на подставных лиц. Дубовец стал последним звеном в цепочке перепродаж. В 2013 г. банда отправилась под суд, а два года спустя столичный департамент городского имущества отсудил у него квартиру – раз она поменяла собственника незаконно, значит, и все последующие сделки купли-продажи не имеют силы и квартира принадлежит городу как выморочное имущество, решил Никулинский суд Москвы. Вышестоящие инстанции – вплоть до Верховного суда – такую позицию поддержали.  

  

Читайте подробнее...


Квартиры с неизвестной переменной. Можно ли защититься от «черных» риэлторов

Квартиры с неизвестной переменной. Можно ли защититься от «черных» риэлторов



Конституционный суд рассмотрит жалобу москвича, который стал жертвой «черных» риэлторов. Несколько лет назад житель столицы Александр Дубовец купил квартиру на вторичном рынке. Позже выяснилось, что мошенники продали жилье по поддельным документам. Так как настоящий владелец квартиры умер, не оставив наследников, имущество перешло властям Москвы. Теперь мэрия хочет вернуть свою собственность, а Дубовца пытаются выселить из квартиры.

Читать подробнее...

Продается семья с детьми. Покупка квартиры по-прежнему остается исключительно опасным мероприятием

Продается семья с детьми


Покупка квартиры по-прежнему остается исключительно опасным мероприятием 

20 марта 2017 года решением Балашихинского городского суда Московской области был удовлетворен иск к семье Быстровых об изъятии у них 3-комнатной квартиры, купленной в 2013 году.
Повторяю как «Отче наш»: если вы купили квартиру, считайте, что вы за собственные деньги со всеми удобствами расположились на пороховой бочке.

О своей «пороховой бочке» семья Быстровых узнала летом 2014 года.
                                
                Продается семья с детьми                

Семья Быстровых, которая виновата в том, что решилась на покупку квартиры.
                        
Знакомьтесь: глава семьи — Станислав Олегович Быстров, 1986 года рождения. Выпускник Санкт-Петербургского военного инженерно-технического университета, со дня окончания университета по сей день работает в службе, которая отвечает за эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей на объектах Минобороны.
Жена Быстрова, Татьяна Валерьевна, 1986 года рождения, бухгалтер.
Дети: Артем, 2010 года рождения, и Валерия, 2011 года рождения.
Дети очень хитренькие: родились в один день одного месяца.

В конце 2012 года родители Татьяны собрались переехать из Всеволожска в Московскую область, где к тому времени в служебной квартире жила семья дочери. В конце концов решили купить квартиру, в которой будет жить семья Быстровых и родители Татьяны. Поисками подходящего жилья по просьбе тещи и тестя занимался Станислав. Спустя три месяца, объездив множество квартир, Станислав решил остановиться на квартире в Балашихе, микрорайон Авиаторов, на бульваре Нестерова — рядом находились детский сад и школа, стадион, лес, а еще туда обещали провести метро. Квартира, на которой остановился Станислав Быстров, принадлежала семье военных по фамилии Куликовы.

По словам хозяина квартиры, Андрея Анатольевича Куликова, квартиру получила его жена, как военнослужащая. Право собственности оформили 15 февраля 2013 года, а спустя месяц выяснилось, что тяжело заболел его отец и срочно понадобились деньги. Станислав думал, что, раз квартиру продает семья военных, надежней варианта быть не может — вроде как свои люди. Кроме того, Андрей Куликов объяснил, что у них есть где жить, а лечение не терпит отлагательств. Для сопровождения сделки Станислав нанял риелтора, который проверил все документы.
И 21 марта 2013 года семья Куликовых (муж, жена и отец мужа, которые владели квартирой в равных долях) продала свою квартиру матери Татьяны Быстровой, Галине Евстафьевне Романовой. От имени Романовой по доверенности действовал Станислав Быстров.
При закладке денег в ячейку банка кроме Андрея Куликова и Станислава Быстрова присутствовали риелторы продавца и покупателя, а также сотрудник банка.

Читайте подробнее...


В ОП РФ считают, что указания Президента РФ по защите прав добросовестных приобретателей не выполняются

В ОП РФ считают, что указания Президента РФ по защите прав добросовестных приобретателей не выполняются



В Общественной палате РФ состоялся круглый стол, посвященный обсуждению  судебной практики по изъятию жилых помещений у добросовестных  приобретателей по искам представителей государства.

Открывая встречу, заместитель Секретаря Общественной палаты РФ Александр  Музыкантский отметил, что проблема изъятия государством квартир у добросовестных покупателей обсуждается уже много лет. При этом единственной причиной изъятия жилья во многих случаях являются претензии к условиям приватизации. Собственность, которой в настоящее время владеет добросовестной приобретатель, в прошлом могла быть приватизирована с нарушениями, ошибками или в результате мошенничества. В этом случае власти могут обратиться в суд и по суду вернуть жилье в госсобственность.

Александр Музыкантский ведет активную работу по защите прав добросовестных приобретателей, помогая собственникам восстановить права через суд и вернуть свою собственность.

«Долгое время мы пытались оспорить, отменить или принять другие решения по отдельным делам, но со временем стало ясно, отслеживать отдельные дела — достаточно непродуктивная позиция. Тогда мы стали искать общие решения. И проблему удалось вывести на самый высокий уровень, когда Президент высказал свое мнение о ней», — рассказал он.

Главным из материалов слушаний был Доклад Общественной палаты РФ от 14 июня 2016 года о ходе выполнения указания Президента о защите прав приобретателей недвижимости, которое он дал на пленарном заседании ОП РФ 23 июня 2015 года.

«Убежден, что если речь идет о действительно добросовестных приобретателях, а проблемы возникли из-за ненадлежащего выполнения органами власти своих функций, то добросовестный приобретатель должен быть освобожден от любых проблем, которые с этим связаны. Государство допустило ошибку и государство обязано эту ошибку решать самостоятельно», — процитировал слова Президента Александр Музыкантский, добавив, что Президент говорил также и о важности усиления роли регистрационных палат и регистрации вообще.

Однако практика изъятия жилья у добросовестных приобретателей по суду продолжилась. Поручения Президента, в том числе получил Верховный Суд и Правительство РФ, но Общественная палата не была подключена к подготовке этих поручений.

«Проблема длилась годами, и никто ее не видел, пока Президент не сказал, что ее надо решать. Это случилось по представлению Общественной палаты, но, тем не менее, ОП РФ оказалась отстранена от участия в решении этой проблемы», — рассказал Музыкантский. Он отметил, что обзор Верховного суда не соответствовал озвученным главой государства позициям.

Но это не все факторы, усугубляющие проблему изъятия квартир у добросовестных приобретателей. В частности, 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ-218 «О регистрации недвижимости», позволяющий объединить процедуру регистрации прав и постановку недвижимости на кадастровый учет. Существующая редакция содержит положения, понижающие статус института государственной регистрации права.

«Мы направили более 10 замечаний к закону 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, где новая роль института государственной регистрации явным образом уменьшается, а не увеличивается», — добавил Музыкантский.

Несмотря на то, что авторам законопроекта, депутатам и сенаторам было направлено более десятка замечаний к федеральному закону 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости с целью исправлений ряда положений, замечания Общественной палаты так и не были учтены, хотя к настоящему времени уже приняты 11 законов, вносящих изменения в 218-ФЗ.

В ходе круглого стола эксперты отметили, что особенность российского законодательства и правоприменительная практика вносят высокие риски лишиться жилья, купленного на вторичном рынке.

Только по Москве с 2013 по 2015 год было подано несколько сотен исков на истребование жилья.

«Настоящее количество исков госорганов к добросовестным приобретателям об истребовании и выселении граждан установить практически невозможно из-за несовершенства судебной статистики. Проблему изъятия жилья нельзя также назвать чисто московской. Подобная статистика поступает и из других регионов РФ», — сообщила руководитель проекта «Защити свое жилье!» Светлана Гладышева, иллюстрируя масштаб проблемы.

В свою очередь, Александр Музыкантский отметил, что «только в 2016 году Европейский Суд по правам человека удовлетворил 30 жалоб россиян на изъятие у них государством жилья. Еще десятки жалоб находятся на рассмотрении». Он также рассказал о решении Кузьминского суда по 75 делам об истребовании жилья у добросовестных приобретателей в их пользу.

Участники слушаний отметили, что необходимо внести изменения в статью 302 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет изымать недвижимость у добросовестных приобретателей.

«Нужно наложить запрет для органов власти на предъявление исков об изъятии недвижимости у добросовестного приобретателя. Изымать недвижимость можно только после того, как в судебном порядке будет доказано, что последний приобретатель является участником преступных действий, в результате которых недвижимость незаконно выбыла из государственной муниципальной собственности», — говорится в пояснительной записке ОП РФ.

Принявшие участие в заседании круглого стола представители Верховного Суда РФ, Генеральной прокуратуры РФ, Департамента городского имущества Москвы обещали довести поднятые вопросы до сведения руководства своих ведомств.

Подводя итог слушаний, Александр Музыкантский отметил, что «единственной  действенной защитой для приобретателей жилья сегодня по-прежнему  остается отказ от покупки недвижимости на вторичном рынке».

Пресс-служба Общественной палаты РФ

Назад Вперед
Наверх
 

Гладышева Светлана

Консультация: +7 (916) 082-87-59
Почта: info(@)gladysheva.ru

Почта: goodflat77@gmail.com